O projeto da Plarq Arquitetura para a Arena do Grêmio Foot-ball Porto Alegrense recebeu aprovação da viabilidade ambiental da obra. Para o licenciamento são avaliados os potenciais impactos causados pelo empreendimento, como a possibilidade de gerar líquidos poluentes (despejos e efluentes), resíduos sólidos, emissões atmosféricas e ainda os ruídos.
Um dos objetivos, e principais expectativas quanto ao empreendimento, é fomentar novos negócios, com apoio das facilidades de transporte do Humaitá, bairro da zona norte de Porto Alegre, onde o complexo será construído; No Humaitá existem três estradas de acesso(Freeway, BR-116 e BR-448), além do trensurb e de outros meios de transporte. A topografia, distância do centro e aeroporto também foram aspectos relevantes.
A Licença Prévia foi entregue pelo prefeito da capital gaúcha, Jorge Fortinati, ao presidente do Clube, Duda Kroeff, e ao presidente da Grêmio Empreendimentos, Adalberto Preis.
O documento acelera a etapa final de aprovação dos projetos restantes, além ajudar na continuidade aos trâmites de financiamento (neste caso, iniciativa privada [55%OAS] e pública [45%BNDES]) e da assinatura do termo de compromisso com as condições de viabilização de todas as medidas mitigadoras e compensatórias ajustadas. Atendidas as medidas, será liberada a obra, através da Licença de Instalação.
Kroeff reforçou que o estádio estará pronto para uso até 2012, e se for necessário estará disponível para o Mundial da Fifa. Mas como o Grêmio não é responsável por um dos estádios da competição (a sede no RS será o Beira-rio), o presidente do Grêmio ressalta que a obra foi idealizada para a torcida; embora o estádio possa ser utilizado como equipamento de apoio (para treinamentos).
Durante o período das obras dos empreendimentos imobiliários, a OAS prevê a contratação em cerca de dois mil funcionários diretos, entre armadores, serventes e outros profissionais que morem preferencialmente na região.
A Arena vai abrigar um complexo comercial e residencial de
O prazo máximo do financiamento será de 10 anos contados do início da obra. Como o prazo de construção está contratado em 30 meses, o prazo para o pagamento será de 7 anos e meio. O Grêmio receberá: primeiro período (o do financiamento) R$ 7 milhões/ano mais 100% do Lucro Líquido Ajustado e, segundo período (pós-financiamento): R$14 milhões/ano mais 65% do Lucro Líquido Ajustado. O preço fixo será reajustado.
Resta a aprovação do projeto de arquitetura pela Secretaria Municipal de Obras para emissão da Licença de Instalação. A estimativa é de que as obras tenham início ainda em julho com término em 2012 apenas para a Arena, compromisso contratual entre OAS e Grêmio.
Estádio – Arena Grêmio (R$ 400 milhões)
- Quatro níveis de arquibancadas
- Capacidade: 52.112 lugares 100% cobertos (20.300 cadeiras no primeiro anel, 7.500 cadeiras no segundo anel (setor VIP), 130 camarotes com capacidade para 2.700 pessoas e 22.000 cadeiras no quarto anel)
- 2200 vagas de estacionamento
- Acessibilidade em todo o estádio
- Restaurante, lanchonetes e museu
- Sala de Imprensa/Auditório para 400 pessoas
Complexos Comercial e Residencial – Projeto Imobiliário Porto Alegre (R$ 650 milhões)
- Complexo Empresarial/Comercial
- Shopping Center
- Centro de Convenções
- Salas comerciais
- Hotel
- Edifício Garagem
- Complexo Habitacional.
- Centro de Convenções com
